Comisionul brokerului în New York a fost o povară pentru chiriași, dar Legea Corectitudinii în Cheltuieli aduce schimbări semnificative în piața închirierilor. Această legislație recent aprobată obligă proprietarii să suporte costurile comisionului brokerului, oferind astfel mai multă transparență și protecție chiriașilor. Descoperiți cum aceste reglementări vor transforma experiența de închiriere în New York și ce implicații au pentru proprietari și agenți.
Pe scurt:
- Chiriașii din New York nu vor mai plăti comisionul brokerului, acesta fiind responsabilitatea proprietarilor
- Legea Corectitudinii în Cheltuieli a fost aprobată de Consiliul Municipal, cu un vot de 42 la 8
- Proprietarii trebuie să dezvăluie toate comisioanele în anunțuri și contracte, cu penalizări pentru nerespectare
- Schimbarea legislativă oferă mai multă protecție și transparență chiriașilor în piața de închirieri
Schimbări în piața închirierilor din New York
Într-o piață de închiriere extrem de competitivă, chiriașii din New York s-au confruntat mult timp cu o practică frustrantă: plata comisionului brokerului. Această sumă, care poate ajunge până la 15% din valoarea anuală a contractului de închiriere, a fost o povară pentru chiriași, care erau obligați să o achite, indiferent de nivelul de implicare al brokerului. New York City se numără printre puținele orașe din Statele Unite unde chiriașii suportă costurile pentru un broker pe care nu l-au angajat direct.
Legea Corectitudinii în Cheltuieli
Recent, însă, lucrurile s-au schimbat. Miercuri, Consiliul Municipal din New York a aprobat Intro 360, cunoscută sub numele de Legea Corectitudinii în Cheltuieli. Această legislație stipulează că persoanele care angajează un broker vor fi cele care vor plăti comisionul, ceea ce înseamnă că, în cazul în care un broker listează o locuință pentru un proprietar, acesta din urmă va suporta costul comisionului.
Transparența în comisioane
Legea Corectitudinii impune, de asemenea, ca proprietarii și agenții lor să dezvăluie toate comisioanele inițiale în anunțuri și contracte de închiriere. Nerespectarea acestei obligații poate atrage penalizări, inclusiv amenzi de până la 2.000 de dolari. Proiectul de lege a fost aprobat cu un vot de 42 la 8, asigurându-se astfel o majoritate care să contracareze un eventual veto din partea primarului Eric Adams, care a exprimat îngrijorări cu privire la impactul asupra „proprietarilor mici de tip mamă și tată”.
Impactul asupra chiriașilor și proprietarilor
Această schimbare în legislație ar putea transforma radical piața închirierilor din New York, oferind chiriașilor mai multă protecție și transparență în ceea ce privește cheltuielile de închiriere. Proprietarii și agenții lor vor trebui să se adapteze noilor reglementări, asigurându-se că respectă cerințele legale pentru a evita penalizările legate de comisioane. Această reformă ar putea însemna un pas important spre o piață de închirieri mai echitabilă pentru toți cei implicați.
Sursa originală a acestui articol este https://www.nytimes.com/2024/11/15/realestate/nyc-brokers-fees-reaction.html
